情報確認日: 2026-10-08

空き家の管理を始める前に、自主管理か業者への相談かを整理しよう

当面は活用や除却ができない空き家について、自主管理を続けられるか、管理業者などへ相談するかを整理するための記入式メモを紹介します。

当面は活用も除却もできない空き家なら、まず「自分で全部管理するか、すぐ業者に任せるか」の二択にしなくて大丈夫です。先に管理項目を確認し、自分では難しい部分を切り分けましょう。そのうえで、必要な範囲について管理業者や修繕業者などへの相談を検討するのが、整理しやすい順序です。

国土交通省も、こうした空き家には適切な管理が欠かせないとして「空き家管理チェックリスト」の利用を案内しています。また、点検や補修に自信がない場合や、遠隔地に住んでいて自分での管理が難しい場合には、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討するよう示しています（国土交通省「空き家の管理のやり方」）。

最初に、チェックリストを開いてみる

最初の一歩は、国土交通省のページから空き家管理チェックリストを確認することです。ここでは、すべてに即答しようとしなくてもかまいません。

手元にある建物情報や管理状況と照らしながら、各項目を次のように分けてみてください。

• 自分で確認・対応できそう
• 現地を見ないと分からない
• 点検や補修に自信がない
• 自分では対応が難しそう

迷う項目も、そのまま残しておきましょう。「分からない」という記録も、相談するときに役立つ準備になります。

自主管理の負担をメモにする

次に、建物の状態だけでなく、自分が現地へ通える状況も書き出します。遠方にある空き家では、やる気だけでなく、実際に管理を続けられるかが大切です。

次の形で一枚のメモにまとめると、考えやすくなります。

相談前の整理メモ

• 空き家の所在地：
• 手元にある建物情報：
• 現在分かっている管理状況：
• 自分で確認・対応できそうな項目：
• 点検や補修に不安がある項目：
• 現地で確認しないと分からない項目：
• 現地へ通ううえで困っていること：
• 業者へ相談したい内容：

以下は架空の記入例です。実際の住宅の状態や管理結果を示すものではありません。

• 空き家の所在地：自宅から離れた地域
• 手元にある建物情報：所在地など、現在確認できる情報のみ
• 現在分かっている管理状況：未整理
• 自分で確認・対応できそうな項目：チェックリストを見ながら整理中
• 点検や補修に不安がある項目：自分では判断しにくい項目あり
• 現地で確認しないと分からない項目：複数あり
• 現地へ通ううえで困っていること：遠隔地のため継続して通えるか不安
• 業者へ相談したい内容：自分で対応しにくい項目の管理や補修について

具体的な数値や状況が分からないときは、推測で埋めず「未確認」と書いておくほうが安全です。

どこから相談を考えるか

メモを作ったら、「点検や補修に自信がない項目」と「現地へ通い続けるのが難しい事情」に目を向けます。そこが、自主管理だけでは抱えにくい部分です。

国土交通省の案内に沿えば、自分での管理が難しいと感じる場合は、空き家管理業者や修繕業者などの利用を検討できます（国土交通省「空き家の管理のやり方」）。作ったメモを手元に置けば、「何となく不安です」だけでなく、困っている箇所を示しながら相談しやすくなるでしょう。

ただし、確認できた資料からは、業者ごとのサービス内容、料金、選び方、成果までは比較できません。この記事でも、特定の業者や契約方法は勧めていません。個別の住宅の安全性、契約、費用、法的な判断についても、別途確認が必要です。

まず今日できることは、空き家管理チェックリストを開き、自分では対応しにくい項目に印を付けることです。一度に結論を出さなくても、その一枚が自主管理を続けるか、相談へ進むかを考える土台になります。